Consulenza preliminare gratuita
Analizziamo insieme il tuo obiettivo, il budget e le opportunità disponibili per individuare la soluzione più adatta, senza impegno.
La persona dietro ogni investimento
Sono Francesco Lionetti e dal mio studio di Torino seguo personalmente operazioni immobiliari, specializzandomi nel saldo e stralcio. Questa soluzione etica permette di risolvere pignoramenti e garantire acquisti vantaggiosi fuori asta. Con la Divisione Lionetti Consulting assicuro un supporto totale, dall’analisi alla messa a reddito, convinto che il vero valore di un investimento si costruisca soprattutto dopo l'acquisto.
Ogni operazione, la strategia giusta
Ogni operazione immobiliare è diversa: cambiano gli obiettivi, il budget, il livello di rischio e le opportunità disponibili. Per questo non proponiamo soluzioni standard, ma analizziamo ogni situazione per individuare la strategia più efficace tra aste giudiziarie, operazioni di saldo e stralcio, investimenti sul mercato libero e gestione patrimoniale. Il nostro compito è valutare numeri, documentazione e potenziale prima di fare qualsiasi passo. Il tuo obiettivo è investire bene. Il nostro è farlo con metodo, trasparenza e visione a lungo termine.
Analizziamo le perizie, verifichiamo la documentazione, partecipiamo con te all’asta e ti seguiamo in ogni passaggio fino alla consegna delle chiavi. Risparmi fino al 70% rispetto al mercato libero, con la sicurezza di un professionista al tuo fianco.
Il saldo e stralcio è un’operazione stragiudiziale che avviene al di fuori dell’asta: attraverso una delega del proprietario esecutato, negoziamo direttamente con i creditori per chiudere il debito a un importo concordato. Per il debitore, significa uscire dalla situazione in modo pulito e definitivo, senza residui. Per l’acquirente, è un’opportunità di acquistare a condizioni vantaggiose con tempi più rapidi rispetto all’asta.
Cerchiamo l’immobile che fa per te anche sul mercato libero. Grazie alla nostra rete di agenti e partner sul territorio, possiamo proporti opportunità selezionate ai migliori prezzi, con una verifica documentale completa su ogni proposta.
Non solo aste: individuiamo opportunità concrete anche sul mercato libero. Cessioni del preliminare, immobili già locati con rendite interessanti, compravendite in blocco e gestione patrimoniale per chi possiede immobili da valorizzare o liquidare. Ogni proposta viene analizzata con la stessa attenzione riservata alle operazioni in asta.
Grazie alla collaborazione con un broker indipendente di comprovata esperienza, anche nel settore delle aste immobiliari, coordiniamo una rete di oltre cento professionisti in tutta Italia. Questo ci permette di conoscere in tempo reale le valutazioni di mercato e la liquidità di ogni zona, offrendo ai nostri clienti un vantaggio concreto nella valutazione di ogni opportunità.
Dal primo incontro alle chiavi in mano
Ogni investimento immobiliare richiede metodo e controllo dei dettagli. Per questo seguiamo un percorso chiaro, senza sorprese, che ti accompagna dal primo incontro fino alla consegna delle chiavi — e, se lo desideri, anche oltre. Un processo strutturato che ti permette di investire con sicurezza, trasparenza e visione a lungo termine.
Ascolto e analisi
Ci incontriamo per comprendere a fondo le tue esigenze: che tipo di immobile cerchi, qual è il tuo budget, quali sono i tuoi obiettivi (prima casa, investimento, messa a reddito). Valutiamo insieme aspettative, tempistiche e margini di rischio, così da impostare fin da subito una strategia coerente.
Ricerca mirata
Selezioniamo opportunità concrete tra aste giudiziarie, saldo e stralcio e mercato libero, evitando proposte generiche o poco adatte al tuo profilo. Ogni immobile viene filtrato in base ai tuoi parametri, con un’analisi preliminare della reale convenienza.
Analisi tecnica
Approfondiamo ogni aspetto dell’operazione: studio della perizia, verifica della documentazione urbanistica e catastale, eventuali vincoli o occupanti, stima dei costi accessori e dei lavori necessari. L’obiettivo è avere un quadro completo prima di qualsiasi decisione.
Partecipazione e negoziazione
Ti affianchiamo direttamente nella partecipazione all’asta o nella trattativa di saldo e stralcio con i creditori. Prepariamo la documentazione, definiamo la strategia e gestiamo la fase operativa con attenzione, per tutelare il tuo investimento.
Consegna e oltre
Dopo l’aggiudicazione o l’accordo, ti seguiamo nelle pratiche successive: pagamento, decreto di trasferimento, volture. Se desideri ristrutturare o mettere a reddito l’immobile, con la Divisione Lionetti Consulting possiamo occuparci anche della fase successiva, trasformando l’acquisto in un vero investimento.
Il tuo investimento non finisce con l'acquisto
Gestione patrimoniale e ristrutturazioni significa accompagnarti anche dopo l’acquisto. Con la Divisione Lionetti Consulting ci occupiamo della riqualificazione dell’immobile, dalle ristrutturazioni agli arredi, collaborando con fornitori selezionati. Se desideri metterlo a reddito, lavoriamo con property manager qualificati in grado di gestire totalmente o parzialmente il tuo immobile, sia per affitti a breve che a lungo termine, su tutto il territorio nazionale.
Investire nel mattone, anche senza acquistare
Grazie alla partnership con Spheros, offriamo anche la possibilità di investire nel settore immobiliare senza acquistare direttamente un immobile. Gli investitori possono partecipare con il proprio capitale a più operazioni immobiliari gestite dal nostro team, diversificando il rischio e accedendo a margini che un singolo acquisto non potrebbe garantire. Un investimento finanziario con la solidità del mattone.
Dicono di noi
FAQ
Rispondiamo ai dubbi più comuni sugli investimenti immobiliari
Il risparmio medio è tra il 30% e il 70% rispetto al prezzo di mercato, a seconda della tipologia di immobile e del numero di partecipanti. Ogni operazione viene analizzata per verificare la reale convenienza, tenendo conto anche dei costi accessori come imposte, eventuali lavori e spese condominiali arretrate.
Il saldo e stralcio è un accordo diretto con i creditori che permette di chiudere un debito immobiliare a un importo inferiore. Per il debitore, è un modo per evitare l’asta e liberarsi dal debito. Per l’acquirente, è un’opportunità di acquistare a condizioni vantaggiose in tempi più rapidi rispetto all’asta.
I rischi principali riguardano la documentazione: vincoli, abusi edilizi non sanati, occupanti nell’immobile. Per questo ogni perizia viene studiata nel dettaglio prima di procedere. Il nostro lavoro è proprio identificare e gestire questi rischi per conto dei nostri clienti.
Assolutamente sì, anzi la maggior parte dei nostri clienti è alla prima esperienza. Ti accompagniamo in ogni passaggio: dalla ricerca dell’immobile alla preparazione della documentazione, dalla partecipazione all’asta fino alla consegna delle chiavi e all’eventuale ristrutturazione.
Dopo l’aggiudicazione ti seguiamo in tutte le pratiche: pagamento del saldo, decreto di trasferimento, voltura delle utenze. Se vuoi ristrutturare o mettere a reddito l’immobile, con la nostra Divisione Lionetti Consulting possiamo occuparci anche di quello.
Ci occupiamo anche di investimenti sul mercato libero: cessioni del preliminare, immobili già locati con rendite interessanti, compravendite in blocco e gestione patrimoniale. Ogni opportunità viene analizzata con la stessa attenzione e lo stesso metodo che applichiamo alle operazioni in asta.
In molti casi esiste un’alternativa all’asta: il saldo e stralcio. È un’operazione stragiudiziale in cui, con una sua delega, negoziamo direttamente con i creditori per chiudere il debito a un importo concordato, permettendole di uscire dalla situazione in modo definitivo. Non è sempre possibile: dipende dal numero di creditori, dalla natura dei debiti e da altre condizioni che vanno valutate caso per caso. Ci contatti senza impegno per capire insieme se la sua situazione lo consente.
